Eierskifte AS - fredag, desember 8 2023
Nyheter faglig
Endring i arveloven – samboere
Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet
Avhendingsloven: Ny forskrift fra 2022 – Skal gjøre...
Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven
Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom
Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles
Eierskiftebloggen
  • Hjem
  • Faglig
    • Alle Juridisk
      Faglig

      Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles

      29/11/2023

      Faglig

      Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom

      29/11/2023

      Faglig

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Faglig

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Juridisk

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven: Ny forskrift fra 2022 – Skal gjøre…

      13/02/2023

      Juridisk

      Endring i arveloven – samboere

      12/10/2022

  • Support
    • Alle Brukertips Installering og oppdatering Ofte stilte spørsmål
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Brukertips

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

  • Undervisning
    • Alle Kurs Nettkurs Webinar
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Kurs

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Webinar

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

  • Eierskiftedagene
    • Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

  • Kontakt oss
  • Om oss

Avhendingsloven: Ny forskrift fra 2022 – Skal gjøre bolighandelen tryggere

av eierskifte 13/02/2023
1,K

Endret kjøpekontrakt familieoverdragelse.

Fra 1.01.2022 er «Lov om avhending av fast eigedom» vedtatt.

Du kan lese deg opp på vedtatt lov her:
https://lovdata.no/lov/1992-07-03-93 

Målet med loven er å regulere rettigheter og plikter mellom selger og kjøper ved avhendig av fast eiendom. Loven gjelder også når avhending skjer ved bytte eller gave.

Loven gjelder både for avhending mellom næringsdrivende og privatpersoner. 

I utgangspunktet er det full avtalefrihet ved avhendingen, slik at bestemmelsene i avhendingsloven kan fravikes om ikke annet er bestemt. 

Ved forbrukerkjøp, det vil si når kjøperen er en person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, kan loven for en del tilfelle ikke fravikes til ugunst for forbruker. 

Usikkerhet

Det er stor usikkerhet om lovens virkeområde i forhold til landbruk.

Myndigheter, takstbransjen og faglagene arbeider med dette nå og avklaringer må komme.

Uavhengig av dette har vi bearbeidet kjøpekontrakten for å tilfredsstille opplysningsplikten selger har ovenfor kjøper. En landbrukseiendom kan består av bolighus, andre bolighus og driftsbygninger og er en blanding av bolighus og næring i større og mindre grad. Vi skal vel ikke overdrive lovens virkning i familieeierskifte, men det er viktig uansett å «stramme til» selgers opplysningsplikt.

Eierskifte AS legger ut mer informasjon når avklaringer har skjedd, endinger i kjøpekontrakt markedssalg legges ut når vi vet mere om dette.

Under ser du endringer i kjøpekontrakten i familieeierskiftene (kopiert fra den nye malen i  Eierskifteprogrammet).

6. RETTIGHETER, FORPLIKTELSER OG UTFYLLENDE BESTEMMELSER

Eiendommen overdras med tilliggende rettigheter og påhvilende forpliktelser slik selgeren har eiet den.

Partene er enig i at salget er å anse som et «forbrukerkjøp», jf. avhendingsloven § 1-2 tredje ledd, fordi eiendommen hovedsakelig skal tjene som bolig/fritidsbolig for kjøper selv om det også er næringsvirksomhet knyttet til eiendommen. (Hvis næringsvirksomhet er det dominerende ved eiendommen er partene enige om at salget ikke er å anse som et forbrukerkjøp, jf. Avhendingsloven § 1-2, tredje ledd).

I forbindelse med overdragelsen er det fremlagt   (stryk det som ikke passer):

a) Takstrapport datert……….

Takstrapporten bør ha en beskrivelse av eiendommen og gårdens bolighus og hva som er gjort av vedlikehold og påkostninger i eierperioden.

b) Tilstandsrapport / byggrapport datert……….utført i tråd med forskrift om tryggere bolighandel

inneholdende en vurdering av bygningenes forskjellige bygningselementer.

c) Ingen dokumentasjon

Avhendingslovens generelle bestemmelser om tilstand og tilhøyrsle gjelder.

d) Felles befaring

Selger og kjøper har foretatt felles befaring av bolighusene. Selgeren har særlig opplyst om følgende (beskriv behov for utbedring eller mistanke om behov for utbedring på bygninger eller andre forhold ved eiendommen kjøper bør gjøres oppmerksom på).

Relaterte artikler
  • Endring i arveloven – samboere
  • Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom
  • Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven
  • Bruk av Eierskifte i nettverk
  • Ofte stilte spørsmål
  • Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles
0 FacebookEmail
forrige post
Ønsker til programmet? Send oss forslag!
neste post
Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

Relaterte artikler

Ofte stilte spørsmål

Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles

Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom

Bruk av Eierskifte i nettverk

Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

Endring i arveloven – samboere

Søk

Nye artikler

  • Ofte stilte spørsmål
  • Nettkurs og webinarer
  • Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles
  • Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom
  • Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

Arkiv

  • mai 2023
  • april 2023
  • februar 2023
  • juni 2022
  • mai 2022
  • april 2022
  • februar 2022
  • januar 2022
  • oktober 2021
  • Hjem
  • Faglig
    • Alle Juridisk
      Faglig

      Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles

      29/11/2023

      Faglig

      Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom

      29/11/2023

      Faglig

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Faglig

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Juridisk

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven: Ny forskrift fra 2022 – Skal gjøre…

      13/02/2023

      Juridisk

      Endring i arveloven – samboere

      12/10/2022

  • Support
    • Alle Brukertips Installering og oppdatering Ofte stilte spørsmål
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Brukertips

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

  • Undervisning
    • Alle Kurs Nettkurs Webinar
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Kurs

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Webinar

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

  • Eierskiftedagene
    • Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

  • Kontakt oss
  • Om oss
Eierskiftebloggen
  • Hjem
  • Faglig
    • Alle Juridisk
      Faglig

      Digital tinglysning for mindre virksomheter og privatpersoner avvikles

      29/11/2023

      Faglig

      Innsyn i tinglyste dokumenter for fast eiendom

      29/11/2023

      Faglig

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Faglig

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven, avklaringer fra Kommunal – og distriktsdepartementet

      12/10/2022

      Juridisk

      Norges Bondelag uttaler seg om endring i avhendingsloven

      13/02/2023

      Juridisk

      Avhendingsloven: Ny forskrift fra 2022 – Skal gjøre…

      13/02/2023

      Juridisk

      Endring i arveloven – samboere

      12/10/2022

  • Support
    • Alle Brukertips Installering og oppdatering Ofte stilte spørsmål
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Brukertips

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Brukertips

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Installering og oppdatering

      Ny oppdatering av Eierskifte – versjon 2022.2

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Bruk av Eierskifte i nettverk

      13/02/2023

      Installering og oppdatering

      Video: Installasjon av Eierskifte

      06/03/2023

      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

  • Undervisning
    • Alle Kurs Nettkurs Webinar
      Ofte stilte spørsmål

      Ofte stilte spørsmål

      06/11/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Support

      Ønsker til programmet? Send oss forslag!

      13/02/2023

      Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Kurs

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

      Nettkurs

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

      Webinar

      Nettkurs og webinarer

      08/05/2023

  • Eierskiftedagene
    • Eierskiftedagene

      Eierskiftedagene 2023 med regionale kurs.

      23/10/2023

  • Kontakt oss
  • Om oss

Les ogsåx

Ofte stilte spørsmål

Digital tinglysning for mindre virksomheter og...

Innsyn i tinglyste dokumenter for fast...