Siden loven om avhending av fast eiendom ble endret fra 01.01.2021 har det vært tvil om boliger på gårdsbruk også omfattes.
Departementet har nå kommet med svar på brev send av Norsk Landbrukstakst for avklaringer om dette.
Svaret fra departementet trekker ikke opp en klar grense om boliger på landbrukseiendommer omfattes av tilstandsrapport med deres syn er at loven kommer til anvendelse der kjøperen er en forbruker. Avhendingsloven § 1-2 definerer forbruker som en fysisk person som i hovedsak ikke handler i næring.
Landbrukseiendommer defineres i utgangspunktet som næringseiendommer.
Avhendingsloven antas derfor å gjelde der kjøpers hovedformål er å ikke drive næring men ha boligeiendommen som bolig eller fritidseiendom.
Ut fra sin natur vil slike eiendommer være mindre eiendommer uten drift eller mulighet for næringsvirksomhet men vil også kunne gjelde større eiendommer som ikke eieren selv driver.
I familieoverdragelser vil selger og kjøper vite om eiendommens driftsmessige betydning og dette vil normalt fremkomme i kjøpekontrakten. Kjøper vil også normalt kjenne til eiendommens bolig og tilstand og programmet «Eierskifte» foreslår løsninger om dette i kjøpekontrakten punkt 6, a,b,c og d om opplysninger om tilstanden til boligen.
I familieoverdragelser som skal tilfredsstille Sk.l.§ 9.13 som gavesalg kommer dette teamet sjeldent opp som spesielt tema, men partene i overdragelsen må sørge for god informasjon om bygningsmassen på eiendommen.