Fra 1.01.2022 er «Lov om avhending av fast eigedom» vedtatt.
Du kan lese deg opp på vedtatt lov her:
https://lovdata.no/lov/1992-07-03-93
Målet med loven er å regulere rettigheter og plikter mellom selger og kjøper ved avhendig av fast eiendom. Loven gjelder også når avhending skjer ved bytte eller gave.
Loven gjelder både for avhending mellom næringsdrivende og privatpersoner.
I utgangspunktet er det full avtalefrihet ved avhendingen, slik at bestemmelsene i avhendingsloven kan fravikes om ikke annet er bestemt.
Ved forbrukerkjøp, det vil si når kjøperen er en person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, kan loven for en del tilfelle ikke fravikes til ugunst for forbruker.
Det er stor usikkerhet om lovens virkeområde i forhold til landbruk.
Myndigheter, takstbransjen og faglagene arbeider med dette nå og avklaringer må komme.
Uavhengig av dette har vi bearbeidet kjøpekontrakten for å tilfredsstille opplysningsplikten selger har ovenfor kjøper. En landbrukseiendom kan består av bolighus, andre bolighus og driftsbygninger og er en blanding av bolighus og næring i større og mindre grad. Vi skal vel ikke overdrive lovens virkning i familieeierskifte, men det er viktig uansett å «stramme til» selgers opplysningsplikt.
Eierskifte AS legger ut mer informasjon når avklaringer har skjedd, endinger i kjøpekontrakt markedssalg legges ut når vi vet mere om dette.
Under ser du endringer i kjøpekontrakten i familieeierskiftene (kopiert fra den nye malen i Eierskifteprogrammet).
Eiendommen overdras med tilliggende rettigheter og påhvilende forpliktelser slik selgeren har eiet den.
Partene er enig i at salget er å anse som et «forbrukerkjøp», jf. avhendingsloven § 1-2 tredje ledd, fordi eiendommen hovedsakelig skal tjene som bolig/fritidsbolig for kjøper selv om det også er næringsvirksomhet knyttet til eiendommen. (Hvis næringsvirksomhet er det dominerende ved eiendommen er partene enige om at salget ikke er å anse som et forbrukerkjøp, jf. Avhendingsloven § 1-2, tredje ledd).
I forbindelse med overdragelsen er det fremlagt (stryk det som ikke passer):
a) Takstrapport datert……….
Takstrapporten bør ha en beskrivelse av eiendommen og gårdens bolighus og hva som er gjort av vedlikehold og påkostninger i eierperioden.
b) Tilstandsrapport / byggrapport datert……….utført i tråd med forskrift om tryggere bolighandel
inneholdende en vurdering av bygningenes forskjellige bygningselementer.
c) Ingen dokumentasjon
Avhendingslovens generelle bestemmelser om tilstand og tilhøyrsle gjelder.
d) Felles befaring
Selger og kjøper har foretatt felles befaring av bolighusene. Selgeren har særlig opplyst om følgende (beskriv behov for utbedring eller mistanke om behov for utbedring på bygninger eller andre forhold ved eiendommen kjøper bør gjøres oppmerksom på).
